第一部分 法国 · 留尼旺
法国政治-国际地位
Q 法国是欧盟成员国，欧元区创始国之一，申根协议过；
Q 法国经济实力仅次于美国、日本和德国，为世界第四大经济强国；
Q 法国是欧洲最大的农业生产国和出口国。
申根协议：申根成员国实行单一签证政策。即任一申根成员国签发的签证，所有其他成员国也视作有效，而无需另外申请签证。
申根成员国（26个）：德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、希腊、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、拉脱维亚、立陶宛、瑞士、爱沙尼亚、马耳他、列支敦士登
欧盟成立初衷：重建二战后损失惨重的欧洲，避免欧洲再度陷入战争泥潭。
欧盟成员国（27个）：英国、法国、德国、意大利、荷兰、比利时、卢森堡、丹麦、爱尔兰、希腊、葡萄牙、西班牙、奥地利、瑞典、芬兰、马耳他、塞浦路斯、波兰、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、罗马尼亚、保加利亚
欧元区：1999年1月1日，欧盟国家开始实行单一货币欧元，在实行欧元的国家实施统一货币政策。2002年7月，欧元成为欧元区唯一的合法货币。
欧元区成员国（17个）：奥地利、比利时、芬兰、法国、德国、爱尔兰、意大利、卢森堡、荷兰、葡萄牙、西班牙、希腊、斯洛文尼亚、塞浦路斯、马耳他、斯洛伐克、爱沙尼亚
法国教育体系
法国医疗
欧洲公布医疗保健体系排名：法、荷、德三国最佳。
法国留尼旺省——
留尼旺是法国的一个海外省，是法国在南半球唯一的国土。
留尼旺在行政区的位阶上，与法国本土的大区是同等级的。
美国的夏威夷，
中国的海南省…
留尼旺位于南半球印度洋上，东北距毛里求斯190公里。
岛屿呈椭圆形，面积2512平方公里（长约65公里，宽约50公里），海岸线长207公里。
首府圣但尼，行政区域分为4个专区，24个市镇。官方语言是法语。岛上公路发达，主要城市间都有公路相通。与巴黎的直线距离约9200公里，每周有20多个直航连接法国本土。
省内治安良好，生活安逸，气候宜人，基础设施齐全：环岛高速路、机场、大学、医院…常住人口约85万，其中华人约有5万人。
岛上的居民享有与法国本土相同的社会福利制度，实行法国本土的教育制度，学制小学五年、中学七年，从小学到公立大学均免费教育。
留尼旺岛的地理位置赋予其全年宜人温暖的气候。沿海带为热带雨林气候，终年湿热；内地属山地气候，温和凉爽。最热月平均气温26℃，最冷月20℃。岛上植被丰富，其42%的面积为国家公园，是世界著名天然氧吧之一，被联合国教科文组织列为世界遗产。
留尼旺岛的美食包罗万象：欧洲、非洲、马达加斯加、亚洲的影响之风将吹入您的餐盘，您可以尽情想象留尼旺的美食。
留尼旺旅游业发达。留尼旺岛拥有55家优秀的酒店，它们分布在岛上的主要城市、疗养地以及小镇（其中三分之一的酒店集中于留尼旺的西部地区），总计可以提供4330张床位，客房销售率高。
第二部分 LE SUPERBE 项目介绍
项目优势
非盈利居留卡申请条件
2013年1月7日，法国留尼旺移民局专门就Hotel Le Superbe 项目的投资者颁布新政，允许投资者通过在法国留尼旺省购置指定地产的方式申请获得法国居留权。
官方文件
非盈利居留卡—主、附申请人定义
注意事项
申请流程
1. 客户先申请法国驻中国领馆签发的D类一年居留卡（贴在护照上，见下图），客户本人必须在取得该居留起的三个月内到留尼旺移民局办理生效手续。
2. 申请人登陆后的第一个工作日先去预约体检时间，体检后去当地移民局办理居留卡生效手续（整个流程约需3周左右时间）。
3. 所有手续办理完成后的1~3个月时间，当地移民局会通知申请人领取生效后的居留卡（也贴在护照上，见下图）。
永久居留卡
加入法国国籍
实例—签证和居留卡
非盈利居留（第一年样本）
非盈利居留（第二年样本）
永久居留
移民局实景
项目具体地址
项目位于留尼旺岛南部地区的的圣菲利普市。
这里随处可见黑色的玄武石与繁茂的植物。汹涌的海水为这里美不胜收的景致增添了更多的戏剧效果。
本项目按五星级酒店标准建设，建成后将是省内首家别墅型高星级度假酒店。
项目总占地面积79655平方米，政府另赠送2万平方米绿化配套。项目共计80套别墅型房源和2套总统套房。每套均拥有独立室外花园和游泳池。土地证上面积为450-850平方米。户型分为：A户型（平层）建筑面积150平方米；B户型（跃层）建筑面积200平方米。
项目地块沿着原始、崎岖的海岸线展开，地块周边围绕着一片珍贵的原始森林，拥有丰富的稀有树种和物种。自然景观令人着迷。
设计师因地制宜，在满足功能性需求和美观性需求的前提下，将现代绿色居住理念充分融入设计中，利用强调私密性的户外活动空间将建筑打开，除了将室外自然景色引入室内外，亦将室外场地与室内的功能联系起来，不仅提高了外部空间的使用效率，也创造了各处室内外视线和活动的融合。
整个项目将用最好的材料，确保可持续性和对环境的尊重。最好地利用自然资源的技术解决方案将显著降低水的消耗和能源。
一室二厅一卫一阳台
二室二厅二卫二阳台
Lumira集团经营管理
相关费用
一次性费用：
1.公证处收取总房价约7.1%的费用，其中4.8%为政府房产税，2.3%为公证处的手续费（登报费、税务局登记等手续费）。
每年缴纳的费用：
1.地皮税：政府除地皮税外无其它费用，地皮税每年约700~1000欧元。
2.物业费：业主缴每年租金收入*4.5%的物业费（包括代收业主租金、18年的业主服务跟踪）。
3.收入所得税：每年7%租金净收入的10%。连续纳税三年后，投资者可将所购房产在银行进行贷款。
客户年收益分析
一、年收入：33万欧元*7%=2.31万欧元/年
二、年成本：（1+2+3）=3965欧元/年
1、土地税：800欧元/年
2、业主物业费用：1039欧元
3、所得税：2126欧元
三、年利润：1.9万欧元/年=15.3万元人民币/年
项目办理流程
项目优势
1. 法国是欧洲最发达国家之一，自然环境优美，使您享受更高品质的生活；
2. 符合条件的投资者最快2个月即可申请获得非盈利居留身份；
3. 非盈利居留卡无移民监，1年只需登陆法国留尼旺省一次，申请长居的前两年，每年在法国累计居住半年；
4. 换签5年后起（1+1+1+1+1…），可申请永久居留卡或国籍;
5. 全家均可申请获得非盈利居留身份；
6. 获得法国高档别墅产权，资金安全无风险；
7. 无需解释资金来源；
8. 可自由进出各申根国；
9. 法国法律体系健全，保护私人财产，充分尊重个人隐私，反对歧视；
10.可免费享受法国优质教育，享受世界闻名的完善医疗福利；
11.所购房产年回报7%，包租18年，lumira集团托管，投资有保证。
欢迎来到留尼旺
最美丽与原始的法属海外省!
Welcome to Reunion Island
